ניהול חוזי שכירות ונכסים מניבים
בפורטפוליו נדל"ן מניב, כל נכס נושא חוזי שכירות עם מועדי אופציה שונים ומנגנוני הצמדה שונים. DCM מחשב את שכר הדירה המתואם למדד אוטומטית ומתריע לפני כל מועד אופציה — לפני שהוא נסגר.
מה נשבר היום
הצמדות למדד שלא עודכנו
שכר הדירה נגבה לפי הסכום המקורי כי אף אחד לא חישב מחדש. ההפרש המצטבר על פני שנים הוא כסף שלא נגבה.
מועדי אופציה שנסגרים בשקט
לשוכר יש חלון להודיע על מימוש אופציה. אם החלון עובר בלי החלטה מודעת של המשכיר, התוצאה נקבעת במקרה.
אין תמונה מרוכזת של הפורטפוליו
כל נכס מנוהל בקובץ נפרד. שאלה כמו "כמה חוזים פוקעים ברבעון הבא?" דורשת יום עבודה.
מה DCM עושה בפועל
חישוב הצמדה למדד אוטומטי
המערכת מזהה את מנגנון ההצמדה בחוזה ומחשבת את שכר הדירה המעודכן בכל תקופה. פלטפורמות גלובליות לא עושות את זה.
לוח אופציות וחידושים
כל מועדי האופציה בפורטפוליו בציר זמן אחד, עם התראה בפתיחת החלון ולא רק בסגירתו.
מעקב ערבויות שוכרים
ערבות בנקאית, שטר חוב או פיקדון — עם תאריך פקיעה ומעקב אחר חידוש.
AI Copilot
שאלו "אילו חוזים פוקעים ברבעון הבא?" או "מה תקופת ההודעה המוקדמת בנכס X?" וקבלו תשובה עם הפניה לסעיף.
התוצאה
- הצמדה למדד מחושבת אוטומטית בכל חוזה
- התראה בפתיחת כל חלון אופציה
- תמונת פורטפוליו מלאה בכל רגע
שאלות נפוצות
המערכת תומכת במנגנוני הצמדה שונים?
כן. המערכת מזהה את בסיס המדד, שיעור ההצמדה ותדירות העדכון כפי שהוגדרו בחוזה עצמו, ומחשבת לפיהם — כולל חוזים עם מנגנוני הצמדה חלקיים או תקרות.
אפשר לנהל גם חוזי ניהול ותחזוקה?
כן. כל חוזה שמכיל מועדים והתחייבויות מנוהל באותה מערכת — חוזי ניהול, תחזוקה, ניקיון ואבטחה לצד חוזי השכירות של אותו נכס.